城市设计 去哪了

找回 大鹏特色

大鹏半岛的住宅 该如何设计

分地，要块小网密

贯彻中央城市工作会议关于小地块、密路网要求，大鹏新区住宅地块不宜超过20000㎡；山海景观资源相邻地块不应超过10000㎡，且面向景观资源边长应短于垂直景观方向边长；对于超过上述规模1.5倍以上的已出让地块，建议在规划布局上进一步划分为符合上述规模的组团，组团之间设置露天或架空平台之下的开放街巷。

强度，要控容增密

大鹏住宅开发强度应避免过高，山海景观资源相邻地块宜采用《深圳市城市规划标准与准则》密度分区基准容积率控制；覆盖率则应放宽到30-50%，以形成多层高密度的形态，避免高层过多并扎堆，破坏山海特色。

视廊，要显山露水

贯彻深圳城市规划标准准则相关规定，大鹏景观资源相邻地区住宅应留出视线通廊，住宅高度在33米以下，需预留不少于15米的视线通廊；住宅高度在33米以上，需预留不小于25米的视线通廊，视廊间距不大于70米；视廊范围内可以设置空中连廊，其立面范围不应超过视廊断面范围的20%。

单体，要矮宽高窄

实行矮宽高窄原则，避免宽高比例相近和又高又宽体型出现。高度33米以下建筑宽度不宜超过70米；高度33米以上建筑体型宜为塔楼，宽度不宜超过高度的2/3（最宽不得超过60米），或至少在其2/3高度以上部分的宽度不应超过总高度的1/4（可以通过局部降低高度等方式来实现）；景观资源相邻地块应严格执行。

群组，要平主高辅

实行高低平衡原则，避免群组建筑高度单一平齐。建筑群组宜相对分出高、低两个（或以上）的大类，两大类投影面积比例不宜超过1:2，两大类高度比宜在4:1-5:4区间（如高的部分60米，则低的部分高度应在15到48米之间），高建筑之间距离宜最大化以避免扎推。住宅楼栋只有一个限高时，宜以限高的80%及以下高度作为低区限高；也可以通过降低部分楼栋高度，来换取同等比例面积楼栋提高同等高度；

底层，要庇护包容

沿街首层宜为行人提供遮蔽设施（骑楼或雨篷）和开设对外服务功能，遮蔽设施边缘可以零退线；沿街宽度超过100米且前后有景观资源或公交场站情况下，应提供4-6m公共通道/冷巷供行人穿行；与密集街巷老街区相邻宜考虑续接密集街巷系统；底层宜提供架空层，有利于通风和交流，有利于保护基地自然地形或历史资源；有地下室的庭院标高宜提升以减少土方；底层商业店铺招牌位置大小宜统一设计。

中部，要遮阳整洁

在建筑设计阶段应充分考虑：建筑中部宜考虑遮阳和通风措施，增加立面上的阴影区域，减少玻璃幕墙光污染。相邻历史资源的项目宜研究和创新响应历史资源的形态结构/空间肌理/材料颜色/细部纹样等因素。若采用外挂空调机应设计美观和方便安放的机位。沿街面晒晾架设计宜从通常阳台天花板下的固定形式改为不高于栏板高度的可折叠形式，阳台、窗台宜设计方便绿化种植的构件。

顶部，要收敛用活

建筑顶部（建筑总总高度85%处）宜做区分处理，包括收分、局部后退1.5m及以上或做叠落后退、局部出檐或坡顶、绿化及光伏棚架(遮阳棚投影面积占屋顶投影面积的20%-30%)、立面划分及颜色淡化等方式，以减少顶部体量感与压迫感，同时加强屋顶隔热措施及休闲眺望效用；相邻历史资源的项目宜研究和创新响应历史资源的形态结构/空间肌理/材料颜色/细部纹样等因素；

户型，要健康实惠

户型宜结合技术及需求不断创新，包括引进日照导光、通风、隔音、可活动隔断/家具等技术增加日照、通风、提升居住品质和空间效率；宜减少面宽、加大进深、降低高层数量，提高电梯走道服务及交往效率，同时控制住宅成本；景观资源相邻地区宜采用叠落退台方式来呼应和分享山海资源，同时可能有利于减少走道面积和日照间距；统建楼项目中用于出租部分可以作为试点优先落实。

全程，要开放创新

宜提前做好城市设计分析、体量研究，引导业主及建筑师做多种可能的创新探索；宜公开项目信息和组织开放的招标竞赛活动，让更多创意建筑师能参与设计竞争，提升大鹏住宅城市建设的品质。

备注

本设计指引重点为管控城市风貌，提升居住环境与城市品质形象。严格按照《深圳市城市规划标准与准则》划定城市景观分区，在落实该住宅城市设计指引时须严格执行，建议政府主管部门以一类、二类城市景观区予以支持与落实：

1.如遇到特殊地块，经总设计师团队论证后确无法实施以上要求的，可适当落实以上部分指引要求或组织专家工作坊进行探讨方案。

2.在条款试运行期内，总设计师团队有权对内容做适当调整。